房屋常見(jiàn)的危險(xiǎn)征兆？

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并有持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發(fā)生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

針對(duì)房屋安全鑒定的三大評(píng)定規(guī)范你清楚嗎？

房屋鑒定安全系數(shù)評(píng)定：

1、在房子提升樓板載荷、開(kāi)展加建改建或開(kāi)展更新改造裝修前，對(duì)構(gòu)造開(kāi)展必需的取樣檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的承載能力開(kāi)展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開(kāi)展評(píng)定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災(zāi)事故、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成 建筑結(jié)構(gòu)損害后，對(duì)構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開(kāi)展檢驗(yàn)評(píng)定、對(duì)構(gòu)造的承載能力開(kāi)展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的房屋安全鑒定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場(chǎng)所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對(duì)房屋建筑開(kāi)展房屋安全鑒定。

4、暫時(shí)性房子必須增加使用壽命的情況下，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開(kāi)展評(píng)定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性休閑娛樂(lè)會(huì)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開(kāi)展房子的安全系數(shù)評(píng)定

6、房屋安全鑒定對(duì)其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程建筑，對(duì)房屋建筑開(kāi)展檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的承載能力開(kāi)展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開(kāi)展評(píng)定。

房屋鑒定穩(wěn)定性評(píng)定：

（另外包含安全系數(shù)評(píng)定和應(yīng)用性評(píng)定）

1、房屋建筑維修前的全方位查驗(yàn)。

2、對(duì)關(guān)鍵房屋建筑必須開(kāi)展定期維護(hù)時(shí)，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開(kāi)展評(píng)定。

3、房屋建筑更改主要用途或應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)前，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開(kāi)展評(píng)定。

4、房屋建筑做到設(shè)計(jì)方案使用年限需再次應(yīng)用時(shí)，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開(kāi)展評(píng)定。

房屋鑒定的檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)對(duì)房子開(kāi)展當(dāng)場(chǎng)房子檢測(cè)服務(wù)評(píng)定后，對(duì)房子開(kāi)展構(gòu)造載荷剖析檢算，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)剖析應(yīng)依據(jù)房子特性創(chuàng)建有效測(cè)算實(shí)體模型，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)的建筑結(jié)構(gòu)工程力學(xué)特性、構(gòu)造狀況和功效載荷的具體情況中，依據(jù)我國(guó)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)開(kāi)展剖析檢算，評(píng)定房子的安全系數(shù)情況，這時(shí)候就需對(duì)房子安全性做檢驗(yàn)評(píng)定。

1、建筑面積的大小。

各房屋鑒定單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測(cè)費(fèi)水平與此正相關(guān)。在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，一些房間的某些部位不需要進(jìn)行檢測(cè)。為節(jié)約檢測(cè)費(fèi)用，住戶(hù)主要提前告知檢測(cè)員哪些地方不需要檢測(cè)，哪些項(xiàng)目不需要檢測(cè)。

2、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑，這兩種不同類(lèi)型的建筑，由于其使用功能不同，因此最終的檢測(cè)費(fèi)用水平完全不同，檢測(cè)單位在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，需要考慮到更多的因素，對(duì)于使用空間需要事先了解，對(duì)于使用功能不同的建筑，檢測(cè)項(xiàng)目也有很大的差別。

3、檢測(cè)鑒定單位的選擇。

眾所周知不同檢測(cè)單位的檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差別較大，客戶(hù)在選擇檢測(cè)單位時(shí)，不能只看其給出的檢測(cè)報(bào)價(jià)，還需要事先了解檢測(cè)單位的知名度、客戶(hù)口碑、已承接的重點(diǎn)檢測(cè)項(xiàng)目等，對(duì)檢測(cè)單位要有一個(gè)基本的了解，如果檢測(cè)單位的各個(gè)方面評(píng)價(jià)都很好，這樣的檢測(cè)單位也值得選擇。

4、檢測(cè)鑒定項(xiàng)目數(shù)量。

對(duì)有不同質(zhì)量問(wèn)題的建筑，其待檢項(xiàng)目的種類(lèi)也有所區(qū)別。新建建筑物的質(zhì)量問(wèn)題很少?？荚囍荚讷@得安全感。只要測(cè)試一般項(xiàng)目即可。這種房子要是老了，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護(hù)會(huì)給系統(tǒng)帶來(lái)很多問(wèn)題，因此我們需要進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試。用戶(hù)應(yīng)該提前與檢測(cè)單位溝通，制定詳細(xì)的檢測(cè)計(jì)劃，確保沒(méi)有缺角，把質(zhì)量問(wèn)題扼殺在萌芽狀態(tài)。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果將危房等級(jí)為4級(jí)，分別為：

1、A級(jí)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)是安全的。

2、B級(jí)。結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件屬于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)的，基本能夠滿足正常使用要求。

3、C級(jí)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，房屋局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房的，一般需要加固或局部改造。

4、D級(jí)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體都出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成了整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

法律依據(jù)：《土地管理法》第二十一條

城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。 城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。